La Consolazione E.T.A.B.

LA CONSOLAZIONE ENTE TUDERTE DI ASSISTENZA E BENEFICENZA
06059 Todi (PG), Piazza Umberto I, n.6 
tel. 0758942216 - fax 0758949819 - mail consolazione@email.it  PEC consolazione@pec.it
Allegato A deliberazione n°. 80 del 30.08.2023

AVVISO PER MANIFESTAZIONI DI INTERESSE A AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE DEI LOCALI IN TODI, CORSO CAVOUR, N. 33/34.

Il Presidente in esecuzione alla deliberazione n°. 80 del 30.08.2023
RENDE NOTO
che il giorno 26 settembre 2023 alle ore 10,00 (termine ricezione offerte 9,00) presso la sede dell’Ente, in Todi, P.zza Umberto I, n°.6 avrà luogo una gara nella forma della procedura comparativa delle manifestazioni di interesse per selezionare il soggetto cui affidare ai sensi degli artt. 41 s.s. del regolamento per l'Amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato approvato con R.D 23 maggio 1924 n.827 e ss.mm.ii., per la concessione in locazione delle seguenti unità immobiliari (porzione di fabbricato) site in Todi, Corso Cavour, n. 33/34 censite al catasto fabbricati di Todi come di seguito indicato:
•    Fg. 96, p.lla 557, sub 9, Piano T, cat. C/1,    classe 10, consistenza 35 mq, rendita catastale € 553,13;
•    Fg. 96, p.lla 557,    sub 20,    Piano Seminterrato, cat. C/1, classe  10,     consistenza  22 mq,    rendita catastale € 347,68
L’Attestato di prestazione energetica della porzione di fabbricato (A.P.E.)  è scaricabile dal sito www.etabtodi.it alla sezione notizie con riferimento all’avviso di che trattasi.
Canone MODULARE base di gara per il primo anno:  Euro 100,00 mensili quindi Euro 1.200,00 annuali.
Nelle annualità successive sarà applicato il seguente canone: 
anno    Mensile    annuale
1       100,00 €          1.200,00 € 
2       200,00 €          2.400,00 € 
3       250,00 €          3.000,00 € 
4       260,00 €          3.120,00 € 
5       280,00 €          3.360,00 € 
6       300,00 €          3.600,00 € 
      totale       16.680,00 € 

Nei primi sei anni non è previsto adeguamento ISTAT.
DURATA LOCAZIONE: anni 6 (sei) con possibilità di proroga (non si applicherà la modularità in caso di proroga, ma sarà applicato l’adeguamento ISTAT) per ulteriori 6 anni secondo la vigente normativa. Non è previsto il rinnovo tacito in considerazione della natura di Ente pubblico del locatore. 
Il canone come sopra determinato tiene conto dello stato di diritto e di fatto attuale delle due unità immobiliari interessati da problematiche di infiltrazioni di umidità stante anche la presenza dell’area sottostante di interesse archeologico ove erano posizionate le c.d. “cisterne romane”.
Prima di partecipare alla gara si invitano i signori accorrenti a verificare lo stato dei luoghi evitando in seguito all’aggiudicazione di avanzare pretese o richieste di indennizzo comunque denominate.
Il canone tiene conto quindi dell’esigenza di effettuare alcune opere a cura del conduttore ed è stato particolarmente ridotto nel primo periodo al fine di agevolare l’avviamento di nuove attività in prossimità del centro storico.
Il complesso immobiliare è posto nel centro storico di Todi nelle immediate vicinanze della piazza principale.
Possono partecipare all’avviso persone fisiche e persone giuridiche con l’avvertenza che:
1.(nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica) il firmatario dell’offerta dovrà allegare alla domanda idonea documentazione tale da provare il potere di impegnare l’offerente (ditta, società ecc…).
2.(nel caso di offerta presentata da persona fisica) il contratto di locazione potrà essere intestato anche alla società/ditta di cui l’aggiudicatario persona fisica è socio/titolare. Quanto detto vale anche per le Società/ditte da costituire.  
Al fine di incentivare la partecipazione alla gara, si precisa che i locali potranno essere concessi anche per gli altri usi consentiti dalla vigente normativa, con la precisazione che ogni variazione legittima (e tecnicamente possibile) sarà eseguita a cura e spese del conduttore-aggiudicatario (a titolo esemplificativo, ma non esaustivo: spese per eventuale adattamento – spese per pratiche c/o urbanistica – spese per accatastamento – ecc… ogni spesa connessa e consequenziale).  Resta inteso, nel caso di modifiche/variazioni di qualsiasi tipo, che:
1.    il cambio di destinazione d’uso dovrà essere approvato con deliberazione del Consiglio di Amministrazione prima di ottenere le autorizzazioni presso le autorità all’uopo preposte;
2.    gli effetti giuridici del contratto decorreranno comunque dalla consegna dei locali E CON TERMINE A FAVORE DELL’ENTE PROPRIETARIO senza ritardi nel pagamento del canone per l’acquisizione di permessi, autorizzazioni od effettuazione di lavori di adattamento, migliorie, ecc… e con termine di consegna a favore dell’Ente proprietario.

MODALITA' E CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE.
Le modalità di conduzione sono meglio precisate nello schema di contratto allegato al presente atto.
Il canone di locazione offerto è riferito al locale nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, per cui sono a carico del locatario eventuali opere per adeguamenti, nonché qualsiasi opera di adattamento e manutenzione, secondo quanto previsto nello schema di contratto citato e senza alcuna possibilità di riconoscimento o scomputi, previo ottenimento di tutte le autorizzazioni di legge. Per quanto non previsto nel presente bando si rinvia allo schema di contratto approvato con la delibera di indizione della gara sopra precisata. La risoluzione del contratto per inadempimento o per mancato pagamento del canone alle scadenze pattuite obbligherà automaticamente il conduttore a rilasciare l'immobile e a versare, a titolo di penale e salvo l’accertamento di ulteriore danno, una somma pari ad 1 annualità del canone (come determinato in base all’ultimo aggiornamento Istat).  Si precisa che il termine di consegna e decorrenza della locazione è a favore dell’Ente proprietario.

REQUISITI SOGGETTI DEI PARTECIPANTI ALLA GARA
Ai sensi della deliberazione del Consiglio di Amministrazione di ETAB n. 52 del 28.06.2023 i partecipanti alla gara dovranno essere soggetti capaci a contrarre con le pubbliche amministrazioni e pertanto andranno auto dichiarati ai sensi del DPR28.12.2000 ,n.445 i seguenti requisiti:
1)    Regolarità contributiva attestata dal DURC;
2)    Regolarità tributaria attestata dall’Agenzia Delle Entrate;
3)    Assenza carichi pendenti attestati dalla Procura competente;
4)    Assenza di misure concorsuali attestati dalla CCIAA (verifiche PA);
5)    Assenza di posizioni debitorie nei confronti dell’ente La Consolazione ETAB.
A seguito di controlli, eventuali dichiarazioni mendaci saranno segnalate alle competenti autorità presso la Procura della Repubblica.
Si avvisa che la partecipazione alla presente procedura comporta l’accettazione di tutte le clausole del presente avviso che ne costituiscono lex specialis di gara.

MODALITA' DI REDAZIONE DELL'OFFERTA
La locazione sarà affidata al miglior offerente selezionato sulla base del più vantaggioso corrispettivo offerto (maggiore rialzo percentuale). Saranno ammesse offerte per persona da nominare. L’offerta e dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà con allegato documento di identità (va utilizzato esclusivamente il fac-simile approvato con la delibera di indizione della procedura sopra precisata), dovrà essere sottoscritta dall’offerente persona fisica o dal legale rappresentante/titolare della ditta/società accorrente o da persona munita di apposita procura o mandato e dovrà essere chiusa in una busta sigillata (ceralacca o nastro adesivo), controfirmata nei lembi di chiusura. L’anzidetta busta dovrà inoltre contenere, per ogni lotto, i seguenti documenti a pena di esclusione: 
1.    Quietanza della Tesoreria dell’Ente, attualmente Cassa di Risparmio di Orvieto Spa, comprovante l’avvenuto versamento effettuato a titolo di cauzione provvisoria dell’importo di €. 510,00 (di cui Euro 10,00 a titolo di tasse di gara). Detta cauzione potrà essere costituita anche mediante bonifico bancario (Cassa di Risparmio di Orvieto Spa Agenzia di Todi, loc. Ponterio, Vocabolo Bodoglie 150/A -  tel: 075 8987325 C/C di tesoreria n. 2100003 – Iban IT86D0622038700000002100003). 
2.    eventuale – documenti idonei ad attestare la qualità di rappresentare la persona giuridica offerente (nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica) o  documenti attestanti la qualità di rappresentare la persona fisica offerente (nel caso di offerta presentata in nome e per conto di persona fisica).
Sul frontespizio della busta, al fine di evitare che il plico si confonda con la corrispondenza ordinaria e accidentalmente venga aperto, dovrà essere indicato “OFFERTA PER LA LOCAZIONE CORSO CAVOUR 33/34” o simile, nonché dovrà essere indicato il nominativo dell’offerente (persona fisica o giuridica).  Quando nell’offerta vi sia discordanza tra il numero in cifre ed in lettere, sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per l’amministrazione.   In caso di parità tra più offerte si procederà in apposita e successiva adunanza ad una licitazione fra essi soli, a partiti segreti. Colui che risulterà migliore offerente sarà dichiarato aggiudicatario.  Ove nessuno di coloro che abbia fatto offerte uguali vorrà migliorare l’offerta stessa, la sorte deciderà chi sarà l’aggiudicatario. Sono ammesse offerte per persona da nominare nei termini di cui al R.D. 827/1924. Non sono ammesse offerte al ribasso (solo pari o superiori all’importo posto a base di gara). Non sono altresì ammesse offerte condizionate, indeterminate, che facciano riferimento ad altre offerte e, si ribadisce, inferiori al prezzo posto a base di gara. Le offerte devono essere recapitate all’Ente “La Consolazione Ente Tuderte di Assistenza e Beneficenza”, presso la sede legale in Todi (PG) 06059, Piazza Umberto I°, n.6, e devono pervenire, con rischio a carico del mittente, a mezzo del servizio postale di stato in plico raccomandato R.R. entro e non oltre le ore 9,00 del giorno 26 settembre 2023 (non farà fede il timbro postale, ma solo il timbro di protocollo dell’Ente proprietario). E’ ammessa anche la consegna manuale delle offerte, presso il protocollo dell’Ente al medesimo indirizzo in orario d’ufficio (orari protocollo: lun-ven dalle ore 8,30 alle ore  13,00). Alle ore 10,00 del giorno 26 settembre 2023 presso la sede dell’Ente in Todi, Piazza Umberto I, n.6 si terrà l’apertura dei plichi in seduta pubblica. 
AVVERTENZE
All’aggiudicazione in esame si procederà anche nel caso che venga presentata una sola offerta. Nel caso che accorrente sia una Società o una ditta formata da piu’ persone, l’offerente dovrà provare con idonea documentazione la sua capacità di impegnare la Società o la ditta. Sarà dichiarato aggiudicatario colui che avrà offerto il maggior corrispettivo.   Si ribadisce che il corrispettivo offerto dovrà essere pari o superiore a quello indicato a base di gara. La cauzione prodotta dall’aggiudicatario verrà incassata a titolo di acconto sulle spese, imposte e tasse inerenti la gara ed afferenti al contratto di locazione: l’importo residuo per tali spese dovrà essere versato alla sottoscrizione del contratto e comunque prima della stipula del contratto in mancanza di richiesta.   Ai concorrenti non aggiudicatari la cauzione verrà svincolata al piu’ presto e comunque dietro richiesta scritta (nella quale indicare l’IBAN e le coordinate per il pagamento) da inviare a mezzo fax 075.8949819 o via mail consolazione@email.it.  L’immobile resta comunque individuato nell’ampiezza e consistenza conformemente allo stato di fatto e di diritto goduto, senza responsabilità da parte di questa Amministrazione per eventuali differenze che potessero sussistere tra le superfici presunte  e quelle effettive. Si precisa che, ai fini della sottoscrizione del contratto, il canone è valutato in riferimento all’immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.  La stipula del contratto avverrà nel giorno e luogo che saranno comunicate all’aggiudicatario dall’Ente concedente. Saranno a carico dell’aggiudicatario le spese afferenti la gara, la pubblicazione del bando, la stesura del verbale, l’esperimento di gara, nonché tutte le spese imposte e tasse connesse e consequenziali alla gara.  La mancata presentazione alla stipula del contratto e il mancato versamento delle spese citate produrrà, di diritto, la revoca dell’aggiudicazione senza preventiva messa in mora ne pronunzia del magistrato: in tal caso l’Amministrazione potrà stipulare il contratto di affitto con chi avrà prodotto la seconda migliore offerta.  Inoltre L’Ente incamererà la cauzione versata a titolo di penale, salvo l’accertamento di ulteriore danno.  I documenti di gara sono in libera consultazione e visione presso la sede dell’Ente in Todi, P.zza Umberto I, n°.6. Copia della documentazione di gara potrà essere ottenuta rivolgendosi agli uffici amministrativi dell’Ente in Todi, P.zza Umberto I°, n.6 – tel. 075/8942216, previo rimborso delle spese di copia.  
La documentazione di gara è prelevabile gratuitamente dal sito web www.etabtodi.it . Alla firma del contratto, sempre con termine a favore dell’Ente proprietario, dovrà essere esibita la garanzia bancaria, personale (o deposito in denaro) conforme al modello E allegato al presente avviso, pari a Euro 1.200,00 del canone annuale in caso di deposito in denaro, e pari ad Euro 3.600,00 in caso di garanzia personale/bancaria/assicurativa. 
A tal proposito si prega di verificare preventivamente i tempi tecnici e le modalità per il rilascio della garanzia. 
Si comunica che Responsabile del Procedimento è il funzionario tecnico dell’Ente Dr. Alessandro Secci reperibile ai numeri sopra precisati.  

Todi, 30 agosto 2023
IL PRESIDENTE  
Leonardo Mallozzi

Allegati
B) DICHIARAZIONE CUMULATIVA PER L’AMMISSIONE ALLA GARA.
C) SCHEMA DI OFFERTA (unico lotto o piu’ lotti)
D) SCHEMA DI CONTRATTO
E) FAC SIMILE GARANZIA