La Consolazione E.T.A.B.

LA CONSOLAZIONE ENTE TUDERTE DI ASSISTENZA E BENEFICENZA

06059 Todi (PG), Piazza Umberto I, n.6

tel. 0758942216 - - mail consolazione@etabtodi.it PEC consolazione@pec.it

(Allegato 1 deliberazione n°. 15 del 5.03.2025)

AVVISO PER REPERIRE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DI UN LOCALE IN TODI, LARGO DEL MERCATO VECCHIO, N.5.

Il Presidente pro tempore e legale rappresentante dell’Ente, in esecuzione alla deliberazione n. 15 del 5 marzo 2025

RENDE NOTO

Che è intenzione dell’Amministrazione di ETAB concedere in locazione della seguente l’unità immobiliare (porzione di fabbricato) facente parte del complesso noto come “Palazzo della Congregazione di Carità” sito in Todi, Largo del Mercato Vecchio, n. 5 censito al CF di Todi al foglio 96, p.lla 757 sub 9, Piano T, cat. C/1, classe, 14, consistenza 25 mq, rendita € 725,62.

Canone base d’asta: canone mensile di Euro 137,50 (annuale di Euro 1.650,00).

DURATA LOCAZIONE: anni 6 (sei) con possibilità di proroga per ulteriori 6 anni secondo la vigente normativa. Non è previsto il rinnovo tacito in considerazione della natura di Ente pubblico del locatore.

Classe energetica E, EP 3143,150 Kwh/mq anno (prot. 1791 del 23.7.2018 valido fino al 18.7.2028).

Il complesso immobiliare è posto nel pieno centro storico di Todi ed è vincolato ai sensi del D.lgs 42/2004.

I proventi derivanti dalla concessione in locazione saranno utilizzati per le attività benefiche dell’Ente proprietario La Consolazione ETAB.

Le condizioni di locazione sono quelle precisate appresso.

Termini scadenza perentorio per le manifestazioni di interesse: 2 aprile 2025 ore 11,30 presso la sede dell’Ente, in Todi, P.zza Umberto I, n°.6 (non farà fede il timbro postale di spedizione).

Le offerte pervenute saranno acquisite agli atti dell’Ente per il seguito di competenza.

Condizioni di locazione e notizie sul complesso immobiliare

Possono partecipare alla gare le persone fisiche e persone giuridiche con l’avvertenza che:

1. (nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica) il firmatario dell’offerta dovrà allegare alla domanda idonea documentazione tale da provare il potere di impegnare l’offerente (ditta, società ecc…);
2. (nel caso di offerta presentata da persona fisica) il contratto di locazione potrà essere intestato anche alla società/ditta di cui l’aggiudicatario persona fisica è socio/titolare. Quanto detto vale anche per le Società/ditte da costituire. 

Al fine di incentivare la partecipazione alla gara, si precisa che i locali potranno essere concessi anche per gli altri usi consentiti dalla vigente normativa, con la precisazione che ogni variazione legittima (e tecnicamente possibile) sarà eseguita a cura e spese del conduttore-aggiudicatario (a titolo esemplificativo, ma non esaustivo: spese per eventuale adattamento – spese per pratiche c/o urbanistica – spese per accatastamento – ecc… ogni spesa connessa e consequenziale).  Resta inteso, nel caso di modifiche/variazioni di qualsiasi tipo, che:

1. il cambio di destinazione d’uso dovrà essere approvato con deliberazione del Consiglio di Amministrazione prima di ottenere le autorizzazioni presso le autorità all’uopo preposte;
2. gli effetti giuridici del contratto decorreranno comunque dalla consegna dei locali senza ritardi nel pagamento del canone per l’acquisizione di permessi, autorizzazioni od effettuazione di lavori di adattamento, migliorie, ecc… e con termine di consegna a favore dell’Ente proprietario.

Ai sensi della delibera 58/2023 (linee guida per la stipula di contratti attivi) nelle procedure di gara  sono previsti i seguenti requisiti (per persone fisiche non si applicano i punti 1 e 4):

1. Regolarità contributiva attestata dal DURC;
2. Regolarità tributaria attestata dall’agenzia delle entrate;
3. Assenza carichi pendenti attestati dalla Procura competente;
4. Assenza di misure concorsuali attestati dalla CCIAA (verifiche PA);
5. Assenza di posizioni debitorie nei confronti dell’ente La Consolazione ETAB.

MODALITA' E CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE.

Le modalità di conduzione sono meglio precisate nello schema di contratto allegato al presente atto.

Il canone di locazione offerto è riferito al locale nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, per cui sono a carico del locatario eventuali opere per adeguamenti, nonché qualsiasi opera di adattamento e manutenzione, secondo quanto previsto nello schema di contratto citato e senza alcuna possibilità di riconoscimento o scomputi, previo ottenimento di tutte le autorizzazioni di legge. Per quanto non previsto nel presente bando si rinvia allo schema di contratto approvato con la delibera di indizione dell’asta sopra precisata. La risoluzione del contratto per inadempimento o per mancato pagamento del canone alle scadenze pattuite obbligherà automaticamente il conduttore a rilasciare l'immobile e a versare, a titolo di penale e salvo l’accertamento di ulteriore danno, una somma pari ad 1 annualità del canone (come determinato in base all’ultimo aggiornamento Istat).  Si precisa che il termine di consegna e decorrenza della locazione è a favore dell’Ente proprietario.

MODALITA' DI REDAZIONE DELL'OFFERTA

L’asta sarà affidata secondo il miglior corrispettivo offerto (maggiore rialzo percentuale). Saranno ammesse offerte per persona da nominare. L’offerta e dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà con allegato documento di identità (va utilizzato esclusivamente il fac-simile approvato con la delibera di indizione dell’asta sopra precisata., dovrà essere sottoscritta dall’offerente persona fisica o dal legale rappresentante/titolare della ditta/società accorrente o da persona munita di apposita procura o mandato e dovrà essere chiusa in una busta sigillata (ceralacca o nastro adesivo), controfirmata nei lembi di chiusura. L’anzidetta busta dovrà inoltre contenere, per ogni lotto, i seguenti documenti a pena di esclusione:

1. Quietanza della Tesoreria dell’Ente attualmente Cassa di Risparmio di Orvieto Spa, comprovante l’avvenuto versamento effettuato a titolo di cauzione provvisoria dell’importo di €. 310,00 (di cui Euro 10,00 a titolo di tasse di gara). Detta cauzione potrà essere costituita anche mediante bonifico bancario (Cassa di Risparmio di Orvieto Spa Agenzia di Todi, loc. Ponterio, Vocabolo Bodoglie 150/A -  tel. 075 8987325 C/C di tesoreria n. 2100003 – Iban IT86D0622038700000002100003).
2. eventuale – documenti idonei ad attestare la qualità di rappresentare la persona giuridica offerente (nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica) o  documenti attestanti la qualità di rappresentare la persona fisica offerente (nel caso di offerta presentata in nome e per conto di persona fisica).

Sul frontespizio della busta, al fine di evitare che il plico si confonda con la corrispondenza ordinaria e accidentalmente venga aperto, dovrà essere indicato “OFFERTA PER LA LOCAZIONE LARGO MERCATO VECCHIO” o simile, nonché dovrà essere indicato il nominativo dell’offerente (persona fisica o giuridica).  Quando nell’offerta vi sia discordanza tra il numero in cifre ed in lettere, sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per l’amministrazione.   In caso di parità tra più offerte si procederà in apposita e successiva adunanza ad una licitazione fra essi soli, a partiti segreti. Colui che risulterà migliore offerente sarà dichiarato aggiudicatario.  Ove nessuno di coloro che abbia fatto offerte uguali vorrà migliorare l’offerta stessa, la sorte deciderà chi sarà l’aggiudicatario. Sono ammesse offerte per persona da nominare nei termini di cui al R.D. 827/1924. Non sono ammesse offerte al ribasso (solo pari o superiori all’importo posto a base di gara). Non sono altresì ammesse offerte per condizionate, indeterminate, che facciano riferimento ad altre offerte e, si ribadisce, inferiori al prezzo posto a base d’asta. Le offerte devono essere recapitate all’Ente “La Consolazione Ente Tuderte di Assistenza e Beneficenza”, presso la sede legale in Todi (PG) 06059, Piazza Umberto I, n.6, e devono pervenire, con rischio a carico del mittente, a mezzo del servizio postale di stato in plico raccomandato R.R. entro e non oltre le ore 11,30 del giorno 2 aprile 2025 (non farà fede il timbro postale, ma solo il timbro di protocollo dell’Ente proprietario). E’ ammessa anche la consegna manuale delle offerte, presso il protocollo dell’Ente al medesimo indirizzo in orario d’ufficio (orari protocollo: lun-ven dalle ore 8,30 alle ore  13,00). Alle ore 12,00 del giorno 2 aprile 2025 presso la sede dell’Ente in Todi, Piazza Umberto I, n.6 si terrà l’apertura dei plichi in seduta pubblica.

AVVERTENZE

All’aggiudicazione in esame si procederà anche nel caso che venga presentata una sola offerta. Nel caso che accorrente sia una Società o una ditta formata da più persone, l’offerente dovrà provare con idonea documentazione la sua capacità di impegnare la Società o la ditta. Sarà dichiarato aggiudicatario colui che avrà offerto il maggior corrispettivo.   Si ribadisce che il corrispettivo offerto dovrà essere pari o superiore a quello indicato a base di gara. La cauzione prodotta dall’aggiudicatario verrà incassata a titolo di acconto sulle spese, imposte e tasse inerenti l’asta ed afferenti al contratto di locazione: l’importo residuo per tali spese dovrà essere versato alla sottoscrizione del contratto e comunque prima della stipula del contratto in mancanza di richiesta.   Ai concorrenti non aggiudicatari la cauzione verrà svincolata al più presto e comunque dietro richiesta scritta (nella quale indicare l’IBAN e le coordinate per il pagamento) da inviare via mail consolazione@etabtodi.it.  L’immobile resta comunque individuato nell’ampiezza e consistenza conformemente allo stato di fatto e di diritto goduto, senza responsabilità da parte di questa Amministrazione per eventuali differenze che potessero sussistere tra le superfici presunte  e quelle effettive. Si precisa che, ai fini della sottoscrizione del contratto, il canone è valutato in riferimento all’immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.  La stipula del contratto avverrà nel giorno e luogo che saranno comunicate all’aggiudicatario dall’Ente concedente. Saranno a carico dell’aggiudicatario le spese afferenti la procedura, , nonché tutte le spese imposte e tasse connesse e consequenziali alla gara.  La mancata presentazione alla stipula del contratto e il mancato versamento delle spese citate produrrà, di diritto, la revoca dell’aggiudicazione senza preventiva messa in mora ne pronunzia del magistrato: in tal caso l’Amministrazione potrà stipulare il contratto di affitto con chi avrà prodotto la seconda migliore offerta.  Inoltre L’Ente incamererà la cauzione versata a titolo di penale, salvo l’accertamento di ulteriore danno.  I documenti di gara sono in libera consultazione e visione presso la sede dell’Ente in Todi, P.zza Umberto I, n°.6. Copia della documentazione di gara potrà essere ottenuta rivolgendosi agli uffici amministrativi dell’Ente in Todi, P.zza Umberto I, n.6 – tel. 075/8942216, previo rimborso delle spese di copia.  La documentazione di gara è prelevabile gratuitamente dal sito web www.etabtodi.it. Alla firma del contratto, sempre con termine a favore dell’Ente proprietario, dovrà essere esibita la garanzia bancaria, personale (o deposito in denaro) conforme al modello E allegato al presente avviso, pari al 30% del canone annuale in caso di deposito in denaro, pari al 40% del canone annuale per fideiussione bancaria/assicurativa e pari ad 1 annualità del canone in caso di garanzia personale. A tal proposito si prega di verificare preventivamente i tempi tecnici e le modalità per il rilascio della garanzia de quo. Si comunica che Responsabile del Procedimento è il funzionario tecnico Arch. Antonio Aino (tel. 075.8942216).

Todi, 5 marzo 2025

IL PRESIDENTE 

Dr. Leonardo Mallozzi

Allegato n. 5

(V. FILES SOTTO)

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