La Consolazione E.T.A.B.

LA CONSOLAZIONE ENTE TUDERTE DI ASSISTENZA E BENEFICENZA

06059 Todi (PG), Piazza Umberto I, n.6

tel. 0758942216 - PEO consolazione@etabtodi.it PEC consolazione@pec.it

Allegato A deliberazione n°. 75 del 12 agosto 2026

AVVISO DI ASTA PUBBLICA

PER LA CONCESSIONE IN DI UNA PORZIONE DI INVASO ARTIFICIALE DA COLMARE PARZIALMENTE SITA IN TODI, FRAZIONE PANTALLA.

(art.73 lett. c) R.D 23.05.1924 n.827 e succ. modifiche)

PREMESSO CHE:

• L’Ente "La Consolazione ETAB" è proprietario dell’invaso artificiale sopra indicato.
• A seguito delle esondazioni del fiume Tevere, gli argini dell’invaso e i terreni limitrofi hanno riportato danni strutturali e dislivelli.
• L’area è attualmente concessa in affitto a un’impresa agricola per attività produttive, con diritto di attingimento idrico.
• L’Ente, di concerto con l’attuale conduttore e i confinanti (APSP Veralli Cortesi e suoi aventi causa), intende valutare soluzioni di utilizzo che ne permettano la riqualificazione.

Link mappa https://www.formaps.it/shared/map/476508946e404bec

Il Presidente pro tempore e legale rappresentante dell’Ente, in esecuzione alla deliberazione n°. 75 del 12 agosto 2026

RENDE NOTO

Che il giorno 28 settembre 2026 alle ore 11,00  (termine offerte ore 10,00) presso la sede dell’Ente, in Todi, P.zza Umberto I, n°.6 avrà luogo una gara nella forma dell'asta pubblica ad unico e definitivo incanto ai sensi del regolamento per l'Amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato approvato con R.D 23 maggio 1924 n.827 e s.m.i., con il metodo delle offerte segrete rispetto all’offerta più vantaggiosa (massimo rialzo) sul corrispettivo da confrontarsi con il prezzo base indicato nel presente avviso, ai sensi degli artt. 73 lett. c) e 76 del citato R.D. 827/1924) per la concessione dell’invaso artificiale in Todi, Frazione Pantalla censito al CT di Todi, al foglio 4 p.lle 1191/p e 1192/p (l’area è relativo al perimetro arborato insistente sulla p.lla 1191, relativa viabilità e parte (indicativamente il 50% da ricolmare o tombare ivi compreso il rifacimento degli argini e quanto altro sarà necessario per la sistemazione dell’area come indicato nei documenti di gara e nel progetto che sarà realizzato a cura e spese del concessionario).

DESCRIZIONE TECNICA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE (PER AVVISO D’ASTA)

Localizzazione e Inquadramento: Il bene oggetto di procedura è costituito da un compendio immobiliare situato in località Croce di Pantalla, nel Comune di Todi (PG). L'area comprende un invaso artificiale le cui caratteristiche planimetriche e altimetriche sono state definite mediante rilievo topografico professionale eseguito con sistema da parte dello Studio Grassi nell’anno 2013.

L’Ente mette a disposizione le tavole su richiesta tuttavia stante la datazione dello stesso, le seguenti informazioni sono da considerare indicative. Sarà cura del concessionario una volta sottoscritto il contratto effettuare rilievo puntuale per la redazione del successivo progetto.

Caratteristiche Morfologiche e Volumetriche:

Capacità Idrica: L'invaso presenta una volumetria totale d'acqua pari a 46.290 mc secondo il rilievo dell’anno 2013. 

Assetto Altimetrico: Il bacino è caratterizzato da una configurazione plano-altimetrica definita da curve di livello con interdistanza di 1 metro. La conformazione degli argini e dei versanti è documentata attraverso una serie di sezioni trasversali (dalla sez. 1 alla sez. 8) che evidenziano l’attuale assetto dei terrapieni e la profondità dei margini. Le quote di riferimento e i profili altimetrici rilevati (con quote di riferimento a partire da 140/142 m s.l.m.) descrivono la geometria interna dell'invaso. 

Struttura Perimetrale: L’invaso è delimitato da scarpate arginali conformate per il contenimento idrico, con una struttura che presenta pendenze variabili come risultante dalle sezioni tecniche allegate agli atti di rilievo. Il sistema arginale necessita, ai sensi della presente procedura, di interventi di consolidamento e messa in sicurezza, in coerenza con il progetto di parziale ricolmamento. 

Condizioni di Utilizzo e Vincoli:

Destinazione e Servitù: L’area è soggetta ad attività agricola in forza di distinto contratto di affitto di fondo rustico. Pertanto, l'eventuale aggiudicatario della concessione dovrà operare in piena sinergia con il conduttore agricolo, garantendo senza eccezioni:

• Il mantenimento della capacità di attingimento idrico dal bacino per le esigenze del fondo. 
• L'assoluta libertà di transito e passaggio di mezzi, attrezzature e personale agricolo, in accordo con il conduttore. 

Interventi Ammessi: L'area è destinata a subire una trasformazione morfologica tramite un tombamento o ricolmamento parziale della volumetria fino al 50% del totale, unitamente al rifacimento ed adeguamento degli argini, il tutto nel rispetto delle vigenti normative idrauliche, ambientali e paesaggistiche e secondo quanto consentiranno le autorità preposte ex lege. 

Stato di Fatto e Documentazione:

Il compendio si presenta nello stato di fatto e di diritto rilevato, come documentato dalla planimetria generale (Tav. 1) e dal set di sezioni tecniche di dettaglio (Tav. 2 e Tav. 3), che definiscono lo stato dei luoghi utile per la redazione del progetto di sistemazione da parte del Concessionario. 

Pertanto, per quanto riguarda il contratto di concessione, l’Ente applicherà un canone annuale di concessione posto a base di gara  pari ad euro 990,00.

Dal secondo anno (ossia dal 01.4.2028) si applicherà l’adeguamento Istat FOI del mese di gennaio.

L’importo del canone di concessione è stato stabilito sulla base dell’immobile nello stato di fatto e di diritto goduto dall’Ente proprietario che gli accorrenti sono chiamati a verificare attentamente.

Il sopralluogo è consigliato seppur non obbligatorio. In sede di sopralluogo sarà possibile apprezzare lo stato degli immobili e la dimensione dei locali nelle more dell’aggiornamento catastale.

Il pagamento del canone e le altre obbligazioni contrattuali saranno garantite da garanzia fidejussoria bancaria o assicurativa di primaria compagnia o banca avente sede legale in Italia e di gradimento dell’ente proprietario pari all’importo di aggiudicazione (base di gara aumentata del rialzo in valore assoluto).

Detta garanzia dovrà avere un contenuto conforme al modello allegato al presente avviso. E’ possibile in alternativa effettuare un deposito infruttifero in valuta corrente presso il tesoriere dell’Ente.

Durata e altre condizioni

La concessione sarà per la durata complessiva di anni 6 prorogabili per ulteriori anni 6 in forma espressa decorrerà dal 1 aprile 2027 al fine di consentire l’esecuzione di lavori  e del posizionamento degli arredi eventualmente necessari.  La consegna dell’invaso con relativa corte è con termine a favore del proprietario e potrà essere anticipata alla firma del contratto. La costituzione della garanzia dovrà avvenire entro giorni 30 dall’aggiudicazione dei locali pena la revoca dell’aggiudicazione.

Si precisa, sin da ora, che in caso di interruzione del contratto prima della scadenza non potrà essere richiesto alcun rimborso all’Ente proprietario, né avanzata alcuna pretesa per indennità o altre somme comunque denominate poiché il canone tiene conto delle suddette specifiche e dello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente il bene.

Modalità di assegnazione dell’Asta (Affidamento della concessione)

La concessione del complesso sarà affidata mediante il meccanismo del prezzo più favorevole per l’Ente proprietario (maggior rialzo percentuale). 

Sono ammessi all’asta ai sensi della deliberazione n. 52 del 28.06.2023 i soggetti in possesso dei seguenti requisiti (per persone fisiche non si applicano i punti 1 e 4):

1. Regolarità contributiva attestata dal DURC;
2. Regolarità tributaria attestata dall’agenzia delle entrate;
3. Assenza carichi pendenti attestati dalla Procura competente;
4. Assenza di misure concorsuali attestati dalla CCIAA (verifiche PA);
5. Assenza di posizioni debitorie nei confronti dell’ente La Consolazione ETAB.

Possono partecipare all’asta gli operatori economici con la specifica che:

1. (nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica) il firmatario dell’offerta dovrà allegare alla domanda idonea documentazione tale da provare il potere di impegnare l’offerente (ditta, società ecc…);

2. (nel caso di offerta presentata da persona fisica ossia da ditta individuale) il contratto potrà essere intestato anche alla società/ditta di cui l’aggiudicatario persona fisica è socio/titolare. Quanto detto vale anche per le Società/ditte da costituire. E’ possibile partecipare anche nella forma di raggruppamenti temporanei di impresa (ATI, GEIE o simili) in  analogia secondo la vigente materia in tema di contratti pubblici. In siffatta ipotesi, sarà possibile indicare la parte di gestione modulare di cui si occuperà ogni partecipante al raggruppamento. Resta fermo comunque che il contratto sarà stipulato in solido tra i soggetti partecipanti al raggruppamento e riguarderà la totalità del complesso immobiliare come descritto nel presente avviso.   Per quanto non previsto nel presente bando si rinvia allo schema di contratto approvato con la delibera di indizione dell’incanto.

MODALITA' DI REDAZIONE DELL'OFFERTA

Vanno presentate 2 buste chiuse in un plico grande ed in particolare:

busta A – documentazione.

busta B – offerta economica.

Sia il plico che le buste devono essere sigillate con nastro adesivo e devono contenere il nominativo del soggetto offerente nonché la dicitura busta A – documentazione o busta B – offerta economica.

Nella busta B va inserita l’offerta economica redatta su allegato apposito in cui dovrà essere specificato sia il rialzo percentuale, sia le eventuali altre caratteristiche dell’attività svolta che possono dar luogo a punteggio.

Nella Busta A vanno inseriti:

a) Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà con allegato documento di identità (va utilizzato esclusivamente il fac-simile approvato con deliberazione di indizione della gara; il modello dovrà essere sottoscritto dall’offerente persona fisica o dal legale rappresentante/titolare della ditta/società accorrente o da persona munita di apposita procura o mandato e dovrà essere chiusa in una busta sigillata (ceralacca o nastro adesivo), controfirmata nei lembi di chiusura.

b) Quietanza della Tesoreria dell'Ente attualmente Banca Cassa di Risparmio di Orvieto Spa Agenzia di Todi (Ponterio) Vocabolo Bodoglie 150/A - tel 075.8987325 C/C di tesoreria n. 2100003 Iban IT86D0622038700000002100003, comprovante l'avvenuto versamento effettuato a titolo di cauzione provvisoria dell'importo di €. 310,00 di cui Euro 10,00 per tasse di gara. Detta cauzione potrà essere costituita esclusivamente mediante bonifico bancario o versamento di assegni circolari o denaro liquido (se ammesso) nelle forme e nei limiti di legge vigenti al momento della presentazione dell’offerta.

c) Dichiarazione di presa visione dei luoghi.

d) Documenti idonei ad attestare la qualità di rappresentare la persona giuridica offerente (nel caso di offerta presentata per conto di persona giuridica); 2) documenti attestanti la qualità di rappresentare l’offerente (nel caso di offerta presentata in nome e per conto su delega o procura notarile).

Sul frontespizio del plico contenente al proprio interno le 2 suddette buste (si ricorda anche il plico dovrà essere sigillato come sopra) dovrà essere indicato “NON APRIRE - OFFERTA PER CONCESSIONE INVASO ARTIFICIALE” o simile e dovrà essere indicato il nominativo dell'offerente per evitare che l’offerta venga confusa con la corrispondenza ordinaria e accidentalmente aperta. Quando nell'offerta vi sia discordanza tra il numero in cifre ed in lettere, sarà ritenuta valida l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. In caso di parità tra più offerte si procederà in apposita e successiva adunanza ad una licitazione fra essi soli, a partiti segreti. Colui che risulterà migliore offerente sarà dichiarato aggiudicatario. Ove nessuno di coloro che abbia fatto offerte uguali vorrà migliorare l'offerta stessa, la sorte deciderà chi sarà l'aggiudicatario. Non sono ammesse offerte al ribasso (solo pari o superiori all’importo posto a base di gara – potrà essere indicato quale rialzo lo 0,00% quale conferma della base di gara). Non sono altresì ammesse offerte per persona da nominare, condizionate, indeterminate, che facciano riferimento ad altre offerte e, si ribadisce, inferiori al prezzo posto a base d'asta.

Le offerte devono essere recapitate all’Ente “La Consolazione Ente Tuderte di Assistenza e Beneficenza”, presso la sede legale in Todi (PG) 06059, Piazza Umberto I°, n.6, e devono pervenire, con rischio a carico del mittente, a mezzo del servizio postale di stato in plico raccomandato R.R. entro e non oltre le ore 10,00 del giorno 28 settembre 2026 (non farà fede il timbro postale ma solo la ricezione al protocollo dell’ente). E’ ammessa anche la consegna manuale delle offerte, previo appuntamento, presso il protocollo dell’Ente al medesimo indirizzo. Alle ore 11 del giorno 28 settembre 2026  presso la sede dell’Ente in Todi, Piazza Umberto I, n.6 si terrà l’apertura dei plichi in seduta pubblica.

Motivi di esclusione:

1. presentazione dei plichi di partecipazione oltre il termine perentorio indicato;

2. presentazione plico (contenente le 2 buste A e B) aperto o non sigillato;

3. presentazione busta A - documentazione non sigillata;

4. presentazione busta B - offerta economica non sigillata;

5. inserimento non corretto dei documenti nelle 2 buste (es. inserimento dell’offerta economica nella busta della documentazione);

6. incompletezza dei documenti da presentare tutti obbligatoriamente (busta A e B);

7. omesso o insufficiente versamento del deposito cauzionale da effettuare;

8. omesso o insufficiente versamento della tassa di gara;

9. versamento del deposito in forme diverse da quelle ammesse;

10. mancata presentazione della copia fotostatica documento di identità che dovrà essere in corso di validità;

12. offerta economica inferiore al prezzo posto a base d’asta (presentazione ribasso o percentuale con segno meno).

AVVERTENZE

All'aggiudicazione in esame si procederà anche nel caso che venga presentata una sola offerta. Nel caso che accorrente sia una Società o una ditta formata da più persone, l'offerente dovrà provare con idonea documentazione la sua capacità di impegnare la Società o la ditta. Sarà dichiarato aggiudicatario colui che avrà presentato l’offerta economicamente più vantaggiosa secondo i parametri sopra precisati.

Il corrispettivo offerto dovrà essere pari o superiore a quello indicato a base di gara. La cauzione prodotta dall'aggiudicatario verrà incassata a titolo di acconto sulle spese, imposte e tasse inerenti l'asta ed afferenti al contratto: l'importo residuo per tali spese dovrà essere versato alla sottoscrizione del contratto e comunque prima della stipula del contratto anche in mancanza di richiesta pena la revoca dell’aggiudicazione disposta con determina presidenziale o con deliberazione.

Ai concorrenti non aggiudicatari la cauzione verrà svincolata subito dopo la sottoscrizione del contratto e comunque dietro richiesta scritta dell’accorrente (nella quale indicare l’IBAN e le coordinate per il pagamento) da inviare a mezzo Posta elettronica ordinaria o Posta Elettronica Certificata (PEO consolazione@etabtodi.it PEC consolazione@pec.it).

Il complesso immobiliare resta comunque individuato nell'ampiezza e consistenza conformemente allo stato di fatto e di diritto goduto, senza responsabilità da parte di questa Amministrazione per eventuali differenze che potessero sussistere tra le superfici presunte e quelle effettive. Si precisa che, ai fini della sottoscrizione del contratto, il canone è valutato in riferimento all’immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

La stipula del contratto avverrà nel giorno e luogo che saranno comunicate all'aggiudicatario dall'Ente concedente. Saranno a carico dell'aggiudicatario le spese afferenti all'asta, alla pubblicazione del bando, alla stesura del verbale, all'esperimento, nonché tutte le spese imposte e tasse connesse e consequenziali alla gara. Detti oneri dovranno essere versati prima della stipula del contratto pena la facoltà da parte dell’Amministrazione di revoca dell’aggiudicazione con introito del deposito cauzionale. La mancata presentazione alla stipula del contratto o il mancato versamento delle spese citate dunque produrranno, di diritto, la revoca dell'aggiudicazione senza preventiva messa in mora nè pronunzia del magistrato: in tal caso l'Amministrazione potrà stipulare il contratto di concessione con chi avrà prodotto la seconda migliore offerta.

Inoltre L’Ente incamererà la cauzione versata a titolo di penale, salvo l'accertamento di ulteriore danno. I documenti di gara sono in libera consultazione e visione presso la sede dell’Ente in Todi, P.zza Umberto I, n°.6.

La cifra garantita è correlata alla forma di garanzia prescelta come di seguito indicato:

• deposito cauzionale in denaro presso la Tesoreria dell’Ente: 30% del valore del canone di aggiudicazione;
• garanzia bancaria/assicurativa conforme al modello indicato: 50% del valore del canone di aggiudicazione;
• garanzia personale di gradimento: 100% del valore del canone di aggiudicazione.

La documentazione tecnica sarà gratuitamente e liberamente scaricabile dal sito web di etab www.etabtodi.it alla sezione notizie dove è pubblicato l’avviso di pubblico incanto.

Si comunica che responsabile del procedimento è il Dr. Roberto Baldassarri reperibile ai recapiti: 0758942216 – 3897632665 – consolazione@etabtdodi.it

Si richiede la riduzione dei termini ai sensi dell'Art. 64, 2° comma, R.D. 827/1924 e sue modifiche.

Todi, 12 agosto 2026

IL PRESIDENTE

Dr. Leonardo Mallozzi

Allegati

• Modulistica di gara/asta